Cómo comprar en Estados Unidos
PROCESO DE COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN EEUU
Siendo extranjero se puede adquirir el inmueble a título personal o también a nombre de una sociedad ya sea esta local o del extranjero. Por cuestiones impositivas es recomendable la adquisición de cualquier tipo de inmueble a nombre de una sociedad radicada en EEUU
Una vez seleccionada la propiedad se desencadenan los siguientes actos
- Se firma un contrato de reserva a nombre de la sociedad y el importe se gira a Estados Unidos
- Se enviará la documentación necesaria para verificar los datos del comprador
- Se firma el contrato de compra y se gira el dinero restante a una cuenta bancaria de custodia de la compañía de títulos que comprobara que el titulo sea perfecto y se registre la libre deuda
- Una vez chequeado se ejecutará el contrato registrando el título de la propiedad al nuevo dueño
Preguntas Frecuentes
- ¿Si alquilo la propiedad, donde recibo mis rentas?
Los pagos de estos se depositan en la cuenta bancaria de la sociedad que se creó para efectivizar la compra
- ¿Puedo tomar una hipoteca para comprar una propiedad?
Si, los extranjeros pueden tomar créditos hipotecarios para la compra de inmuebles
Los bancos pueden llegar a prestar hasta un 65% del valor de la propiedad
- ¿Puedo revender mi propiedad?
Si, esta se puede vender libremente
- ¿Pago impuesto sobre mi propiedad?
Si, existe un pago anual sobre la propiedad el mismo varía según la ubicación, se puede pagar on -line o lo puede hacer la compañía que administra el bien.
Los alquileres tributan el impuesto a las ganancias que se realiza anualmente en cabeza de la sociedad, cuando la misma presente la declaración anual. Dependiendo del nivel de ingresos este puede ser nulo o ajustarse a la escala correspondiente
- ¿Qué gastos tengo al comprar una propiedad?
El gasto de adquisición de propiedades residenciales varía según lo que se adquiere. En líneas generales el mismo puede variar entre un 2 y 6 %, dependiendo de si es una propiedad usada, un desarrollo, con o sin crédito hipotecario
- ¿Quién nos asiste en todo este proceso de compra?
Nosotros lo asistimos en toda la gestión de compra, creación de la sociedad, apertura de cuenta, documentación y le brindamos soporte durante toda la vida de la inversión