Invertir en EEUU
RENTA EN DOLARES, invertí comprando en USA una propiedad
Los inversores extranjeros encuentran en la compra de propiedades en USA una inversión muy atractiva con la posibilidad de alquilar sus inmuebles obteniendo una renta mensual en dólares que les permite obtener un retorno importante. El sector inmobiliario de USA ha demostrado en la historia ser elástico, sólido y un excelente refugio de capital. La moneda (dólares), bajas tasas de financiación hipotecarias, reglas claras sostenidas en el tiempo y grandes inversiones institucionales lo destacan.
¿Cuándo se piensa en invertir en USA que es lo primero que se te viene a la mente?
Históricamente se pensaba en comprar acciones de bolsa de empresas conocidas y lucrativas y se dejaba fuera de análisis la compra de propiedades para renta/capitalización. Tanta insatisfacción política económica en nuestro país ha llevado a cambiar este pensar y ante la búsqueda de nuevas opciones de inversión las propiedades en USA para inversión en estas últimas décadas han pegado un salto exponencial.
Muchos inversores están sumando la compra de inmuebles como una saludable inversión, con buenas rentas interesantes capitalizaciones que generan en el tiempo un beneficio cierto y predecible y seguramente más favorable que nuestro mercado ofrece por todo lo ya sabido; inestabilidad de la moneda, previsibilidad económica, jurídica e impositiva.
¿Qué te ofrece EEUU como valor diferencial en la compra de una propiedad?
Los rendimientos de los alquileres inmobiliarios son gravados por el lucro y no por el ingreso bruto del alquiler, la devaluación del inmueble se acepta como gasto fiscal. Los beneficios imponibles por ser muy bajos acaban disminuyendo o incluso anulando las tasas sobre el rendimiento. Por dicho motivo las ganancias por alquiler en EEUU tienden a ser poco gravadas o no gravadas
Ingresos en US, moneda fuerte
La inversión inmobiliaria en USA para renta es considerada segura, rentable y predecible ya que se mueve en una economía estable, generadora de dólares dentro de un país líder a nivel mundial. El dólar sigue siendo una moneda fuerte de reconocimiento transaccional mundial y en el caso inmobiliario para renta genera según ciudad y tipo de propiedad ingresos que van desde el 4/5% neto.
Seguridad Jurídica
Esta es una característica de los EEUU que beneficia a la economía dando certezas a las transacciones, transparencia y es de rápida resolución, aun en los casos donde corresponda un desalojo
Mecanismos simples y fáciles para comprar
EEUU ofrece un contexto que facilita y alienta la inversión en general y en particular la extranjera (apertura de sociedades, cuentas bancarias, financiamientos etc.)
Crecimiento económico sustentable
La economía de USA siempre cela su crecimiento, y dentro de esta los bienes raíces representan una estrategia confiable para generar rentabilidad.
Solo en 2018 el sector inmobiliario comercial (Edificios de oficina, hoteles, centro de logística y comercial, viviendas multifamiliares) es decir, todo aquello que genere renta mensual, superaba los 16 trillones de dólares 30 veces el PBI argentino
Las ventas de viviendas existentes aumentaron por cuarto mes consecutivo en septiembre beneficiadas por las bajas tasas de interés.
Las viviendas nuevas en USA en construcción representaron en octubre un aumento del 1.9 % con respecto al mes anterior según la oficina de censos de EEUU, en comparación con el año anterior la construcción de viviendas nuevas creció un 11%
PANORAMA GENERAL
La demanda sostenida y las bajas tasas hipotecarias continúan impulsando al sector de la vivienda.
El notable aumento de permisos de construcción sugiere que la ejecución de nuevas viviendas podría continuar a un ritmo constante en los próximos meses
TENDENCIAS
Si bien el sector inmobiliario ha estado liderando la recuperación económica de EEUU por la pandemia hasta el momento, el escás de viviendas existentes en todo el país está creando una competencia que eleva de manera sostenida los precios
Para obtener mayor asesoramiento sobre cómo invertir en EEUU no dudes en contactarte con nosotros